倉庫の用途・都市計画の用途地域について①
倉庫の用途・都市計画の用途地域について①
いつもありがとうございます。
今日は倉庫や工場の用途について
お伝えしたいと思います。
倉庫や工場をお探しになる際に
建物の用途や都市計画の用途地域を気にかけて、
物件をお探しになったことがございますでしょうか?
倉庫と工場ですが、外観上は大きく異なることは
ありません。
ただし、実際の使い方(用途)は大きく異なります。
そこでまず気を付けなければならないポイントは
市区町村が定めた用途地域です。
◆用途地域とは?
用途地域とは、都市計画区域内の土地をその利用目的によって区分し、
建築物などに対するルールを決め、土地の合理的な利用を図るために、
用途地域などの地域地区を指定するというものです。
想像していただければお分かりになっていただけると思いますが、
工場や倉庫ばかりが建っている地域に、住宅がたくさん並んでいると
お互いにとってあまり好ましくないということは
ご想像していただけると思います。
![0cbabcac471b49860aac784613cbedb3_s](https://siscom-trust.com/wp-content/uploads/2023/03/0cbabcac471b49860aac784613cbedb3_s.jpeg)
住宅にお住まいの方は、騒音や振動が気になるので、
どうにかしてほしいとなるでしょうし、
倉庫や工場の従業員の方は、ここで営業活動をしているのだから
騒音や振動が出るのは仕方ないとなるでしょう。
要するに、住居、商業、工業といった土地利用は、
似たようなものが集まっていると、それぞれにあった環境が守られ、
効率的な活動を行うことができるので、それぞれ建物を
建てられる場所は分けましょうということにしています。
それが市区町村ごとに定めた用途地域となります。
(出典:国土交通省 都市局 都市計画課HPより)
では、用途地域によって、
どのような制限が設けられているのでしょうか?
◆用途地域の種類は?
用途地域は、以下の12の地域に分類されています。
大きく分けると「住居系」「商業系」「工業系」の3つ
に分類されます。
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・第一種住居地域
・第二種住居地域
・準住居地域
・近隣商業地域
・商業地域
・準工業地域
・工業地域
・工業専用地域
建物を建築する際には、これらの用途地域に合致しない
用途の建物は建築できません。
例えば、第一種低層住居専用地域に工場を建築しようと
思っても、建築確認の許可はおりません。
建物を新築する際には、用途地域に合致しない建物を
建てようとすると、行政から却下されますので、
勝手に建物を建てない限り、違法建築になるというようなことは
ありませんし、建物を建てられないので、
近隣の方々とトラブルになるということはありません。
![f0d826f144d9556da8388292b02a1d19_s](https://siscom-trust.com/wp-content/uploads/2023/03/f0d826f144d9556da8388292b02a1d19_s.jpeg)
ただし、ここで気を付けなければならない点がございます。
それは、既存で建っている倉庫を、
工場として利用できるのかという点です。
一概には回答できませんが、
基本的には、利用できません。
なぜでしょうか?
用途地域を調べる必要があることと
建物建築時の建物の用途を
変更しなければならないためです。
これらについては、長くなるので
次回改めてもう少し詳しくお書きしたいと思います。
今日もありがとうございました。
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